有一套房和一套42平小公寓有房产证再买房算三套房吗

只要前面的房子没有用公积金贷款，或已还清贷款，就可以用公积金贷款买房。已经有了两套房，再买房属于第三套房。不享受房地产优惠政策，契税按3%统一交纳。