首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积套内建筑面积+公摊面积 公摊面积公摊系回数*套内答建筑面积 公摊系数总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%――15% 小高层: 10%――20% 高层:15%――30%