可以说下基本要复求吗？
关于定制金，要看房屋的总价是多少，定金不是想定多高都可以的，法律有相关的适用条件，最基本的就是不适用超过总价20%的，换句话说，你所交易的房屋总价要达到100万，定金20万才可以适用，超出部分只能算房款，不适用于定金罚则。
简单来说：
1、权属要清晰
交易房屋的权属明确，无查封、无纠纷；出售方有全权处置权（包括共有人同意），买受方要确认实地看房，房内现状清楚明确。
2、房屋提档（房管局）
3、房屋附属设施，包括屋内装修、家具家电状况（数量、品牌、新旧程度等），一般都以附件清单明确
4、房屋交易价格，需要明确（1）是否包括税费等交易产生的费用（2）是否包括附属设施（3）对付款方式和交房时间的不同，是否有不同价格
5、付款方式
这里一般就会有合同签定当日应交付的定金、在办理手续时，到什么阶段付多少，交房时付多少；要明确时间结点和交付款项的方式。
6、交房时间和条件
7、房屋交易中产生的各项费用及承担方
8、违约责任（包括延期过户、付款、交房等）
9、补充约定
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