于二手房质量问题般两种情况： 第、若卖签订合同质量问题并知晓除双另约版定外卖承担保修权责任房屋存严重隐患质量问题能危及命财产安全除外房屋新建商品房质量保修期内买受要求发商物业公司免费维修 第二、《合同》第52条第款规定欺诈、胁迫手段订立合同损害家利益合同效若卖签订合同隐瞒房屋质量瑕疵则能构欺诈买受请求院撤销合同并由卖承担赔偿责任买房质量问题应属于第二类除非证据证明漏雨现象房屋交付才现部装修霉变、损坏作房屋曾经漏雨证据追究房东责任事先证据进行保护必要请关部门作现场公若能示原房东隐瞒质量问题证据则向院起诉要求解除合同由原房东退房款并赔偿造损