这两者都很重要的！
而买房时你需要先确定购买的地段和区域，然后到确定了具体楼盘后，你就可以选择户型了！而具体怎么选房也是有讲究的。shqianyy
选房过程中做什么
1、了解房屋的基本信息
①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。
②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。
③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。
④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。
⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。
2、对房子进行比较研究
①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。
②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。
③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。
3、考察住宅的设计
具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。
①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。
②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。
③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。
④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。
4、考察楼盘宣传的真实性
实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。
购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过ZF有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。