1. 分清防水和防潮
房子装修前，一般人都只做防水处理，但是很少人会去关注防潮设施。有些业主以为防水就是防潮，但其实防水和防潮湿两回事。防水材料主要针对的是流动中的液态水，而防潮材料针对的是在介质中流动和弥漫在空间中的气态水，也就是水汽。因此，做了防水并不能解决防潮问题。
2. 返潮原因及处理方式
通常来讲，阴雨天里的返潮状况在老房子中出现的问题比较多，因为老房子的防水层处于年久失修的状态，顶层屋顶有时会出现渗雨的状况。而位于 一层的老房子，返潮程度也会很严重，主要体现在地面。同时墙面也会发生泛黄的情况。返潮一般是由多种原因的，如房屋地势低、长期积水或水管漏水等，因此一定要找到返潮的根源，当前，常见的返潮处理有三种：刷桐油、刷防水涂料、和铺塑料薄膜。
3.平日怎样保养墙面
平时做好墙面的清洁和保养，不但可以避免家居墙面发霉，还可以预防墙面的龟裂。
（1）墙面非发霉污渍处理。
一旦发现墙面有污渍，就要及时搽走。如果墙面耐水的话可以用布擦洗，然后用干毛巾擦干水分，而不耐水的墙面则需要用橡皮或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。有些结实的墙体用以上方法较难将污渍擦除，这时可以用细的砂纸轻轻擦走污渍，再用墙漆补上缺损的位置。
（2）墙面发霉污渍处理。
春季雨水多时就算是通风的墙面也容易受到霉菌的侵蚀，对于白色的墙面，使用漂白水能够有效清除墙面的霉斑，还可以消毒。
（3）刷漆墙面龟裂处理。
气候突变容易阴气墙面龟裂的现象，铲掉有裂缝的地方，再用相同颜色的涂料修补，然后用砂纸磨平将新旧涂料接缝位置。修补龟裂的墙面也不是难事，但是如果龟裂的位置较高，就有点难度了。所以平时还是留意墙面的保养，在高温多雨的夏天要时常打开门窗调节室内温度和湿度，减少因天气突变导致墙面裂缝的发生。
（4）墙漆满五年必须铲除。
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
希望上面写的可以帮助到您哦，作为您的一个参考建议。