房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许版可证》、《建筑工程施工权许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。更多追问追答&xe771;追问我买房的时候不知道要看这些证，请问如果没有这五个证，现在我已经交了购房订金了，该怎么办追答你又没有全部都交了。 你现在可以向开发商要这么证看。没有的话退钱。追问街道改造房有没有房产证那个房子是街道改造房追答一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。追问改造房是不是五证都必须有的？追答应该没有。一般都没有追问我交订金一年了，合同上写的是今年八月交房，可是现在还没有交，那房子又是街道改造房，我现在不想要，该怎么办追答照这么说，那你应该连房产证都还没拿到了。既然连房产证都没拿到，就还不能说房子就是你的了，产权按照房地产交易部门登记的为准。但是你已经开始还贷款了，这就很奇怪了。所以你要赶紧与开发商联系，看看有没有一房两卖的情形。实在不行就向法院起诉。不客气。追问没有交房是因为还没有安好电，问题是开发商给我说是房产证的，现在很多人都说没有，所以我现在不知道怎么办如果退房的话，开发商会不会不给退订金追答那你就要向你的开发商要房产证，要不然找有关部门查一下。那要看合同了。追问合同上写整个工程完工后两年内拿房产证，这句话是不是有凝问合同上写整个工程完工后两年内拿房证