有房产证的房子都不属于小产权房子吗

自建房屋来一般划分为小产权房，源小产权房同样可以办理房产证明，但整栋房屋只能办理一个房产证，不能按套或按层分别办理多个房产证。通过非正当途径办的商品房产证是无效或说是存在很大潜在风险的，最多只能向他人证明这套房子属于你的而已；但涉及政策方面时是不会给予承认的，如银行抵押、贷款等，明白了吗？