这里是帅哥回答你的问题；
住宅定价很简单，严谨的定价第1步：了解市场情况，针对所在区域你的项目制定符合市场整体均价；
第2步，前期客户摸底，针对前期客户可以摸底他们的心理价位，但客户一般都希望价格越低越好，所以客户的心理价位是偏低的，你的实价均价应该在客户心理价位上有上浮；
第3部，参考市场均价和客户心里价位，制定项目的整体静态均价。当然这个价格只是前期的实验价格，作为价格表制定的一个基本参数，后期会根据实际情况进行调整。
第4步，分栋均价，根据整盘楼栋权重打分，结合整个项目的均价，制定每一栋的整体均价。
第5部，制定单栋水平价格体系，水平价格体系意思就是一个标准层上的几户，根据朝向、户型、面积大小、噪音、采光、通风、景观等等各方面，给予权重打分。一般南向最好，其次是东向，再次西，最后北，面小区中庭有景观比面小区外部车行道路噪音好，刚需楼盘面积越小价格越高，改善或高端楼盘面积越大价格越高。权重打分确定后，制定水平极差，根据市场类似项目看他们同一层最高单价和最低单价差多少钱，相对应到你的水平权重分值，换算一分对应多少钱，把水平价格的权重分值的差别换算成价格的差别。
第6步，垂直价格体系，就是所谓的层差，一般住宅中间楼层贵，从中间往两端递减，层差在30――50元/平米，商业或写字楼是越往高越贵，层差在80――100元/平米，具体根据你所在市场的整体情况评定，也可根据公司具体要求评定，层差越大，每层的价格拉的越开，以住宅为例，层差越大，楼底和楼顶就越便宜，中间就越贵，每平方单价就差的越多。
最后合整张单户价格表，说白了就是一个是垂直一条线的价格（垂直价格体系），一个是水平一个面的价格（水平价格体系），两个价格线交叉，就会出现每个单户的价格。这个是通俗易懂的原理。
具体的做法必须要看价格表，里面有公式，你把意思弄懂，看下表的公式怎么套用，一看就明白了。