二手房买卖采取改合同方式需要注意什么

首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；

其次要确定该房未向房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。

“改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。