该项目位于津南区海教园同砚路南开大学南门向东500米海河教育园区板块，海河版教育园区板块为天津新成权立的区域，主打教育。海教园分为三期开发，第一期为高职园多为高职院校；第二期为高教园，是以南大天大为首的高校园区；第三期为高新技术产业园区，未来会引进大型高新企业。
项目优势：
1.项目由小高层、洋房、别墅构成的小区业态，容积率在1.35，居住密度低。
2.龙湖集团开发，小区物业品质以及绿化在业内口碑非常好，其中龙湖提出的五重园林也是业内学习的标杆。
3.可平迁落户到海教园学区，享受南大附属小学南开学校的教育资源，未来可平级考入市区重点高中
4.交通便利，配套齐全，在项目南侧将建设地铁八号线和慧南路站并且周边有大型商业配套新城吾悦广场（在建），未来购物出行方便
项目劣势：
1.项目东北侧1.5公里左右，有一片公共墓地
2.周边处于待开发阶段，配套发展不完善