建筑防水工程质量低劣，造成防水工程渗漏的直接原因，据权威机构调查，全国每年有2.4亿m2油毡和27万吨沥青用于修补屋面防水层，全国每年用于建筑防水工程的维修费用在12亿元以上。造成防水工程渗漏的原因很多，资料质量、施工技术、设计水平、管理维护等是影响建筑防水工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，应以资料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，对防水工程进行综合治理。现将影响防水工程质量的因素分析如下：一、资料方面的因素厕所装修效果图防水资料的质量好坏，能否搞好防水工程的基础。而目前国内的防水资料的品种、规格较多，产品质量各异，而目前国内的防水资料市场又比较混乱，不少劣质防水资料充满市场，如将不合格的防水资料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。以纸胎油毡和防水涂料质量情况来分析，可以看出：1.石油沥青纸胎油毡中的原纸质量下降。50年代的原纸中废旧布浆含量较多，并含有一定数量的粗毛，而现在多用废纸和草浆，使油毡的拉伸强度降低，延伸率减小，含水率增加，质量下降。2.原纸密实度增加，吸油率降低。浸油率由140%160%下降到115%以上，由于沥青浸不透原纸，易造成油毡脱层、腐烂。3.石油沥青质量不好。60年代以后，使用了含蜡量、含硫量较多的国产石油沥青生产油毡，导致油毡老化性能差，易流淌和脆裂，且沥青中的石蜡具有迁移性，易使油毡防水层逐渐失去粘结力，造成防水层翘边、脱落。4.防水涂料质量低。尤其是一些生产防水涂料的乡镇企业技术力量单薄，生产设备落后，操作工艺原始，使用的原材料杂乱无控，多数产品质量低劣。据有关部门对3个生产塑料油膏的厂家进行抽查，只有一个厂家生产的塑料油膏是合格的合格率仅占14.3%如将这些不合格的防水资料应用到防水工程上，必定会严重降低防水工程的质量。二、设计方面的因素建筑防水工程的防水设计至关重要，能否确保工程质量的前提。但是国目前正在防水工程设计方面存在以下问题：1.国临时以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水资料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。2.设计人员对现代防水知识淡薄，对新型建筑防水资料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水资料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。3.1958年以来，大多数屋面防水工程为350号油毡二毡三油的简易防水做法，从而降低了屋面防水工程质量，由历次调研中可以发现屋面渗漏现象明显增加。4.屋面节点构造大多内容陈腐，仍沿用五六十年代的做法。如油毡收头处置沿用下木砖、钉木条的做法，常因风吹、日晒、雨淋，呈现翘曲、变形、腐烂，造成冷水节点破坏，导致屋面渗漏。5.有的建筑物设计施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时而发生裂缝;有的屋面坡度过小、排水管数量缺乏或口径过小、排水路线过长，使屋面积水而造成渗漏。三、施工方面的因素通过对阳台厨房设计效果图渗漏事故的调查分析标明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。如果有合格的防水资料，优秀的房屋防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，仍然会使房屋发生渗漏。因此，确保施工质量，提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：1.缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进**屋防水施工操作，其后果必定导致防水工程的失败。2.对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处置不认真，留下了渗漏的隐患。3.对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂质量不合格;事先未做配合比试验或未按配合比准确计量;熬制温度过度，油份挥发过多，沥青容易老化;使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。4.由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。