卖二手房是按房产证上的建筑面积算还是实用面积

卖二手房，是按房产证上的建筑面积算,但是使用面积的大小当然会影响房产的价值了

一般是看产证上的建筑面积的。

买卖二手房，一般均按房产证上的建筑面积算。
注意事项有：
一、产权有没纠纷，有没抵内押；容
二、签订买卖合同的人是不是产权证本人；
三、房子的车周有没有自己特别不喜欢的设施：如公共厕所、对窗或门的电线杆等
四、房子是否出租，出租的话房客的处理问题
五、有没有拖欠物业管理费等
六、房屋买卖合同中应包括车棚、车库、车位等附属设施，装修房应对所装修的东东有个约定
等等