房屋交易税费之完全数据
青岛新闻网 2002-05-21 00:00:00
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买件普通商品,一手交钱一手交货便两清了。而买房就不一样了,除了房款和有关的配套费、保险费等,买卖双方还要按规定缴纳一定的税费,而且商品房、二手房所缴的税费各不相同。
商品房买卖说明：
1、2000年6月1日 （以购房合同签订日期为准）前买卖商品房的,按成交价的（以购房合同为准）1％计征交易手续费,由买卖双方各缴纳二分之一；2000年6月1日起买卖商品房的,由卖方按成交价的0.5
％缴纳手续费。
2、1997年10月1日（以购房合同签订日期为准）前非公有制单位和个人购买的商品房,按6％计征契税,全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起至1999年7月31日,单位和个人购买的商品房,按3％计征契税；1999年8月1日（以购房合同签订日期为准）起个人购买普通住宅按1.5％计征契税,单位购买的商品房,仍按3％计征契税。但1999年8月1日后购买的空置商品住房 （限于1998年6月30日前建成1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等）,在2000年12月31日前免征契税,购买空置普通住宅免征契税的政策延至2002年12月31日；购买空置商业用房、写字楼的,在2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税；购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日起恢复征收契税。
3、个人购买的商品房,由买方按每证5元缴纳印花税,单位购买的商品房,由买方按5元＋万分之五缴纳印花税。
持证房屋买卖说明：
1、2000年8月16日（以购房合同签订日期为准）前持证买卖,由买卖双方各按合同成交价（若合同成交价低于评估价,以评估价为准）的0.5％缴纳交易手续费；自2000年8月16日起,持证房屋买卖（不包括已购公房上市交易）由卖方按成交价的1％缴纳交易手续费。
2、1997年10月1日（以购房合同签订日期为准）前非公有制单位和个人购买房屋的,按6％计征契税,全民所有制企业、集体所有制企业、国家机关、事业单位、军队、人民团体、国家控股企业免征契税；1997年10月1日起至1999年7月31日止,单位和个人购买房屋的,按3％计征契税；1999年8月1日（以购房合同签订日期为准）起,个人购买普通住宅,暂按1.5％计征契税。单位购买普通住宅,仍按3％计征契税。
3、1999年8月1日 （若所购房屋为二手住宅,以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起；若所购房屋为房地产企业开发的商品房,以商品房购销合同约定的房屋交付期限算起；若所购房屋为城市拆迁安置房屋,以城市房屋拆迁安置协议约定的回迁期限算起；通过其它形式购买的住房,原则上以房屋所有权证或房地产权证签署日期算起）起,个人购买并居住不满一年的普通住宅,按销售价减去购入价差额的5.5％计征营业税；个人购买并居住满一年的普通住宅,销售时免征营业税；单位出售自管公房按成交价（若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格）的5.5％计征营业税；个人出售持证商业用房的,按成交价（若成交价低于正常市场价格,则按评估确定的价格）的5.5％计征营业税。
已购、可购公房上市
（不含已购公房赠与）说明：
1、已购、可购公房上市交易的,其增值部分,即交易所得收入与该房产房改售房价之间的差额,按青岛市公房出售区域分类和以下比例征收土地收益金：六类区1％,五类区1.3％,四类区1.5％,三类区2.4％,二类区2.7％,一类区4％。
2、已购、可购公房上市交换的,交易手续费以交换差价为计征基数,交换双方交易手续费不足一百元的,按一百元计征；已购公房出租或抵押的,交易手续费以租金收入或抵押房产评估价为计收基数,由出租人或抵押人负担。