1,如果这所房子是你的唯一住房，是不能作为抵押物的，做了公证也没用，即使你还不上，法院都无法执行你唯一的房子。不是唯一住房就难说了。
2,利息过高。民间借贷利息不得超过同期银行借款利率的4倍，现行利率也就是说最高大约是月息1.8%，他是10%，高出部分属高利贷，不受法律保护。到现在为止4个月的合法利息也不过是3540元。
3,他如果到法院起诉，只能得到 “同期银行借款利率的4倍”的利息，所以他一般不会去起诉的。你可以明确告诉他这一点。你拿这所房子做了抵押物，就应该想到还不上借款的后果，即使房产被拍卖，也是经过你同意的。
4,房子价值15万拍卖后剩下的钱会扣除相关的费用后归还你。