关于在北京买小产权房子的问题

有风险 慎重 因为国家禁止小产权住宅交易，就算交易成功了也不受法律保护

小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地版出让金等费用，其权产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。