公摊面积是按照小区整栋楼的公摊和建筑面积计算出的公摊系数的。80平米的和123平米的户型的公摊系数是一样的，公摊面积是不一样的。
总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据"谁使用谁分摊的原则"，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
建筑面积套内建筑面积+分摊面积
套内建筑面积套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积