别墅的小花园算业主个人使用还是算公共区域

物权法出台以后，私家花园不再属于私家花园，但法律实施过程中难度很大。因为很多都是在法律出台前就成型的私家花园，而且在购房合同中也有明确的约定。
你的情况要视你的购房合同约定而定。