要看价格。公寓的价格应该在住宅价格的五分之一，到四分之一这个价格上就可以回本。因为公寓都是租给一些年轻人，这些人不怎么呆在家里，但是周边工作上班方便，生活便利，公寓适合他们。同时你也需要知道他们的收入是不愿意打量投入住房的，所以如果租金太高，他们也不会住。
举个栗子，如果房价4万一平的地方，公寓房价一万，这个差别，你可以考虑买个公寓出租，或者自主都可以。但是如果高于这个价格，公寓就有点贵了，回本难度比较大。公寓一般用来出租，加上地段一般都在繁华地段，周边配套齐全，所以贬值速度比住宅要慢得多。但是，中国是个例外。因为在中国目前公寓的价格都在我上面说的那个比例之外，价格偏高，导致了公寓的可能在购买后，不好意思真的贬值很快。而且最要命的是，公寓想要卖出去，很难，这就不是贬值增值的问题了，而是根本就不值。
中国城市化比较好的地方，那种物业齐全的住宅是最好的投资项目。如果要增值，最繁华的地方往往也是最容易升值的地方。北上广深的城市中心，你朝着物业最贵的楼盘买就行了。另外，同等面积，两套小户型比一套大户型更容易卖，所以户型越容易升值，越值钱。因为不管是升值还是贬值，前提都是要能卖出去。卖不出去，你那房子一个亿，也没用。