我房子面积47平方米每月租金400元请问回报率是多少

假设来47平方，400元一个月自12个月4800元，有时候没人，比如过年期间，算4000元一年，100年40万，而人最多再活50年，而47平方的房子一般50万买买差不多了，所以综上所述，400元一个月47平方的房租是不合理的，最起码要800元才合理，这样50年才有40万，刚好值出，不过这样的价格还是要900-1000元租金才算靠谱，不然怎么算怎么不靠谱，我们这边50平方，一室一卫一厨一餐厅要1300元一间，照样有人租。