物业扣收装修押金合法吗
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关于装修押金的问题一直是许多业主和物业管理公司矛盾的导火索。而能否收取押金各个地方也都不一样,有的地方可以收取,有些地方不可以收取,总的来说,根据现有的相关法律规定,如果业主和物业管理公司双方同意或者经过相关部门审核通过的就可以收取,否则不能收。
装修押金设置的目的在于约束装修人依法装修,对于业主来说,如果你能够保证不违章装修,装修押金其实是没有作用的。但在实际的日常管理中,由于装修人缺乏对法律法规的熟悉,总是认为自己的房屋自己有权随意处理,而不知对房屋的处理往往会牵涉到邻居的利益(比如:将我市改个洗手间出来)或者整栋楼的安全(打承重墙等)。有些危害是暂时看不出来的,但随着房屋的使用和地基的升降加之现在有些只知道赚钱的开发商糟糕的设计,房屋的整体使用寿命就会降低。目前国内一些老的小区这种问题已经凸显出来,甚至导致最后没有哪个物业公司愿意去接管这个小区,最终倒霉的还是业主。
说到扣押金,其实从法律上来说物业公司是没有这个权利的。在实际问题处理中,押金往往用于恢复由于业主违章装修而造成对房屋本体破环的部分或者用于恢复对邻居损坏的恢复,并不是物业公司将这笔钱收入自己囊中。反过来说,如果你的邻居装修对你造成了影响,那么物业公司的这种做法就给你提供了保障。因此,对大家都有约束,对大家就都有保障,整个小区设备实施的使用寿命就会延长,最终业主受益。
在实际的物业装修管理过程中,由于业主违章装修而导致邻里纠风的已经屡见不鲜了,而且有时业主之间不愿意直接面对,把矛盾推给物业公司,其实对物业公司是不公平的。如果物业公司没有收取装修押金,处理起来很被动,有时甚至延误很久,给业主双方都造成损失。虽然法律规定物业公司可以向有关部门反应,交给政府部门处理,但实际中考虑业主的利益,往往迂回在业主中间协调,只有在协调不了是才会上报。
最后,希望业主和物业公司都能相互理解,现在买房也不容易,在不违法情况下物业公司应当尽量方便业主,或者给业主提供一些好的装修提议;业主也应当考虑物业公司的难处,多给他们工作一些支持,方便他人就是方便自己,这样社区才能和谐,生活才会更愉快。
最后回答楼主,根据你所描述的情况,我想物业公司是在吓唬你了,个人不同意物业公司这种做法,有问题应该和业主讲清楚,因此楼主也不必担心你的押金会被扣掉,你所改动的部分是否违反装修规定建议你看一下你所签订的装修协议,协议上如果没有说明就应该没有问题。
lovexuzheng8
2024-05-12
业主在装修时,如果是物业公司擅自决定收取装修押金,要收取装修押金后,才回允许入场装修,是不合理的。但答是,如果是经过业主大会多数人同意通过的决定,或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金,要收取装修押金后,才允许入场装修,就属于合理的。
物业公司属于服务性企业,它与业主之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
o0小惠惠0o
2024-05-05
业主与物业公司是合同法律关系。装修押金是为了防止业主装修不规范破坏建回筑,如果业主违背答了规定,物业有权没收押金。至于你说的清洁工问题,应当通过业主委员为向物业公司提出。楼房漏雨的问题,若是楼房质量问题应当找开发商处理。若你小区没有业主委员会,可以找房屋管理行政机构。
城阳高升移门
2024-04-21
物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据,用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题内,《物业管理条容例》第53条明确规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显,业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务,不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系,物业公司提供的是物业服务
我的歌声里AA
2024-04-12
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