一、选房
1.该房产必须有房产证
2.产权人与出售人是否一致
3.房产是否有贷款
4.房屋专建成年份
5.如果有共有人,共属有人是否同意出售
二、看房
1.日照采光是否充足
2.生活垃圾是否污染严重
3.有无噪音污染
4.物业安保是否到位
5.仔细查看房屋细节
三、议价
1.房价是否包含家具家电
2.是否包含地下室、车库、车棚等配套
3.房产证和契证下发是否满2年(满2年无增值税)
4.买方将付款方式告知卖方
5.房东报价是否是包含相关税费
四、合同签订
1.确定房价所包含设施(家具家电、车棚、车库、地下室)
2.确定付款方式
3.注明腾房时间
4.户口迁出时间
5.解押款由哪方负责
6.维修基金是否已交
7.买方应带资料:身份证、定金
8.卖方应带资料:身份证、房产证,若有共有人,需共有人到场或出具委托书
五、办理过户手续
1.交易流程
2.房产过户费用详情
六、物业交割
1.水、电、物业、天然气、暖气、有线电视等费用的结清及过户
2.配套车库、车位、地下室、车棚等办理交接手续
3.交付房屋钥匙