二手房交易是按照实际面积交易还是房产证上的面积

1.看业主名下是否有另外一套房子，如果业主名下有其他的房产，有市场指导价的1%，如果内就容这一套就没有了
2.房产证不满五年，有5.6%的营业税
3.你是首次购房没有个人所得税
其他的还有都是小税了，没有多少钱的

房屋产权证上有三复个面积制：建筑面积套内建筑面积
公摊面积。除此之外，也有修建时的赠送面积（开发商的促销方法，该部分不计入房屋建筑面积）。二手房交易的话，你要弄清楚卖方的报价，是按房产证上的建筑面积报，还是按实际可使用面积报价。但必须清楚，超出房产证上的那部分面积过户后也不计入房产证面积。你先弄清楚该区域每平米建筑面积售价，再评估多出来的这部分可使用面积售价（适当加一些价），和卖方协商一个合理的总价。