地下室面积算不算建筑面积

地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。

 

地下建筑面积  算在总建筑面积内；

但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。

也是不需要交地价的。

 

如下图所示：

我是规划局的，关于地下室是否计容，各地的规定还是不一样的。这里涉及到规划系内统和土地管容理系统。我们这里的规定是如果是露出一部分的半地下室，或者有下沉式广场与其相连的情况，是计算容积率的。计不计容，关系到土地出让时的使用强度规定的。所以建议你去当地规划管理部门咨询一下，什么情况计容，什么情况不计容。

地下室复按其结构外围制水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。
此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。
还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。
新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。