新房交房契税是在验房之前收还是验房之后再交契税和物业管理费

需要业主收房子之后，凭购房合同，买房不动产统一销售发飘，缴纳契税，维修基金，手续费，
凭完税证明办理房产证。
收房子之后，再缴纳物业和水电费用。