你好，根据北京市公安局起草的《北京市居住证管理办法(草案送审稿)》，申请人应同时符合：1、持有北京市居住证 2、年龄不超过45周岁 3、在京连续缴纳社会保险7年及以上 4、符合北京计划生育政策 5、无违法犯罪记录五大条件，才有参加积分落户的资格。
北京市居住证申请人资格要求：
(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;
(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;
(3)在本市有固定住所;
(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
并不一定要有北京房产。望采纳，谢谢！