房产证上普通住宅和阁楼有什么区别

主要区别在于阁楼是不是被赋予和普通住宅一样的性质。阁楼如果没被写在房产证中，就意味着是赠送的面积，如果写上了就和住宅一样的性质。

有的阁楼是赠送的就在产权证上没有体现，但有的是算面积的，就是正常的。

阁楼不跟住宅不是一个属性，在买卖的时候贷款是不同的：

首付款：住宅的首套贷款是30%，阁楼的是50%

面积不同，阁楼的房产证上只统计层高在2.2米以上的面积。