自封阳台后物业来要新增面积和物业取暖费合理吗

这样看具体情况的。要是封阳台处的面积不在销售范围、产权登记的面积就不属于物业收费范围的。一般是按建筑面积收费的，这个可以参照物业服务合同约定。暖气收费，按面积的也是建筑面积。
希望能给你参考。