40年产权和70年产权是有区别的
房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制专，开发商从国家拿属地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。
70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。追答40年产权就是土地能够使用40年，70年产权的能使用70年，一般住宅用地是70年的，商业、旅游、娱乐用地是40年的，住宅70年到期后可以续期，补缴相应的土地出让金，不过貌似还没见到过70年的住宅，随着城市建设，房子过20、30年就拆了，我没见过有50、60年的商品住宅。其他性质的目前貌似说到期了要被国家收回。