房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率；房屋重置专成新价是房屋重属置价格乘以折旧率；房屋重置成新价格＝房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。关于拆迁房屋方面具体政策，您可直接咨询长沙市城市房屋拆迁办。 首先说明容积率的算法：
不计入容积率的
1.今后住宅底楼架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，并且架空层层高在2.8米至3.6米之间的，底楼架空层面积不计入容积率。
2.半地下室，凡顶板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不计入容积率。
计入容积率的
1.楼顶有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的，按全面积计入容积率，如果层高不足2.2米的按一半面积计入容积率。
2.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
容积率修正系数：
每个地区算法都不相同，