你好，像你们的情况是属于外地人在上海买房！
首先，提醒下，现在回外地人在上海买答房需要提供一年以上的个人所得税纳税证明！或者交满一年以上的社保！
然后，由于你们以前在外地购买过住房，贷款的，所以在上海买房算是二套房。首付需要房价总额的60%，可以贷款40%，前提是银行评估你这套房子的价格值您的合同价！
可以用公积金贷款，连续交满六个月，余额足够就可以了！
至于利率，有点“复杂”，你没说你以前是不是也用公积金贷款了，现在是不是纯公积金贷款，所以不好回答，你可以打电话到上海公积金中查询下！
最后，祝你买房愉快！