答复楼主： 如果您买的第二套房子，所签的合同已经送交房管局网签备案的 那在回房管局审查答时，您是有两套住房的 如果只是私下的合同，没有送网签的，那只有一套 另外还要看您要卖的房子是怎样的情况 一套的情况下，是您唯一住房的，是免交营业税和个人所得税的 但是唯一住房，不满5年，或者二套以上的，是需要交纳5.5%的营业税和1%的个人所得税（或差价的20%） 如果您合同备案，想免个税营业税的，（卖的满5年的情况下）可以撤销已经备案的合同，等房子卖掉过户后重新签合同，当然这个存在协商和违约问题，需要您自己处理 希望对您有帮助