急急急我家卖房子买主钱不够说写欠条有点担心前来谢谢各位

欠条
现有XXX，因买XXX房屋现金还差四万元，双方约定：2012年12月30日，所欠四万元买房屋钱一回次性全部还清。为答保证还清买房钱，房屋产权证抵押在银行，未经卖房人同意，银行不得将产权证给买房人。如果XXX违约到期不还清钱，产权证不交给买房人外，还须按银行同期利率计算利息支付延期履行金给卖房人。
欠款人同意签名：
XXX年 XX月XX日