当债务人无法还债在什么情况下债权人可以不经过法院直接卖抵押物房子

1、他不可以单方面撤销委托公证。
2、当其无法还款时，你也不可以直版接卖掉他的房子。只能向法权院起诉并申请财产保全措施。等法院判决生效后申请强制执行。
3、当然，假如你们的合同中有约定，如其不能还款时直接授权委托给你卖掉房子，那么可以卖掉。

在你认为他无力偿还你的债务时，你可以上诉，举例说明他无力偿还，或债务到期尚未归还的，你可以起诉，法院会根据你们合同第一的原则裁定的！

1、你们有没有到房产部门办理抵押登记？

2、如果到房产部门办理了抵押登记专，他是属不能单方办理变更登记的或者变卖此房产的。

3、如果他到期不能还清债务，你个人是不能拍卖其房产的（除非债务人同意），只能请求法院执行（因为你们是经过公正的借款合同）。