首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》回，要把开发商发布的答商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。同一个时间段里，在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。