出让面积是建筑面积还是土地面积

是指用地面积。出让土地面积是所出让土地的占地面积，
规划可建面积是在出让版土地上可建设建筑权物的建筑面积。
建筑面积/土地面积容积率
因为大部分地块的容积率都大于1，所以后者面积经常大于前者面积，但不是所以地块都是这样。有很多单层厂房的项目都是前者的面积大。