区别不在于时间，而在于属性。
办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房回子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
所以要搞清楚是什么属性的，而不是年答限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。