房产证满两年计算方法：
1、房产证登记时间；
2、缴纳契税得到契税证明时间；
3、其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年。
房产满2年营业税免征内容：
根据财税最新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2、 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
扩展资料
房产证满2年及未满2年的营业税及附加：
1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；
4、房产证满2年的，普通住宅的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
参考资料来源：
中华人民共和国财政部-关于调整个人住房转让营业税政策的通知
中华人民共和国财政部-关于调整房地产交易环节契税 营业税优
百度百科-房产营业税