外地人在嘉兴平湖买房商贷已还清且卖掉再在上海买房首付比例算首套还是二套

利率不会上浮，目前是房价正低的时候，可以选择此时购房。如果你除卖版掉的房之外再无其它权房产，则重新在上海买房算首套，也就是说在你的名下同时未存续未同时拥有第二套房产，重新购置房产即可按首套购房计。但前提是，你在买掉嘉兴房产的同时，后续的一切手续都已经办结。并且，在另外的家乡无任何名下的房产。