朝阳北路白家楼小区小产权的别墅该如何估价

我在白家楼小区住过几年时间，这个小区平时几乎没有人卖。据说13年有人内因为着急用钱卖了一套，价格容380万。按照这两年北京房价的上涨速度，以2倍算，应该在760万左右比较合适吧。北京小产权房的价格大概是相同地段大产权房的一半左右，白家楼区域的独栋别墅如果以10万已平米计算，185万应该值1850万，考虑到目前还不能更名，暂时还以合同的形式约定，打个折以1600万估值，一半也差不多是760万多一点。
现在又有人要卖了吗？怎么没听说过？