房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。
房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅,但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅,土地使用权40-50年。
如果房产证标注的都是住宅,对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁,也会称之为公寓。
扩展资料
一、相关扩展延申:
1、住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等,其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候,其实不是住宅就是写字间,之间并没有本质区别。由于最近公寓很热,所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅
2、费用可能不同。有的公寓立项是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
3、使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同,现在中国的地产市场上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了,使用权概念目前有不少专家提出质疑,或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
4、一般来说,公寓没有煤气。
5、不用听信开发商的一面之词,就阿童木我本人得知的,不少开发商卖公寓的时候,都声称可以注册公司、酒店星级服务等等,但其实公寓并不能注册所有类型的公司,而且立项为住宅的楼房也可以注册部分类别的公司。所以,不要被开发商的一面之词所蒙蔽。
6、公寓的概念本身就有些模糊,大家买房子特别是公寓,一定要货比三家,要慎重。
二、注意事项:
公寓的类型主要要分清所属的土地性质,有的普通公寓其实是住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;
另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。
参考资料来源:
百度百科-公寓
百度百科-普通住宅
人民网-公寓成新宠 千万别让开发商给忽悠了