懂地产懂法律的朋友来接房时与当初看房时部分有差异的情况如何解决

看来你买的是精装房而非毛坯房。就你所描述的三点来看，都不是专什么特别重大的属质量问题，无非是装修材质不符合你要求，公共设施没有共享，空调位置装的有问题，这就要看你们在《商品房预售合同》或者《商品房买卖合同中》中有没有明确约定了，约定了就好办，没约定可以走第二步。

建议你要求房地产开发商办理验房手续，他聘请验房师对房屋进行检验，如果发现质量问题，这个就好办了。

可以依据我国相关法律进行维权。

如果只是一些小瑕疵，个人觉得只有默默承受了。法院也不会支持。

现在是法制来时代，不能凭开发商的自口头承诺，一切依据合同及买房时开发商提供的房型、结构、质量等证据，有了这些证据你就可以与开发商对质，要求退房、赔偿经济损失等，如果与开发商不能达成一致意见，就可以凭合同及买房时开发商提供的房型、结构、质量等证据到人民法院起诉。如果你不能提供有力的证据来证明开发商违约，那么，你只能自认倒霉。

购房合同内容没有约定的你就不能认定对方违约。我估计开发商没有那么傻让你抓住把柄，后悔也是没有办法了。