这个情况用防水涂料好一些，找到漏水点，先将原来的所有填补清理出来，然后用小量膨胀胶封闭，接着表面使用堵漏灵再次封闭，就好就是将所有的封闭使用密封胶再次封闭，需要注意要里面同时做，还要看原有的防水层有没有老化，老化了就还需要从新做一次防水层，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。防水材料的话用天骄建材的堵漏王，具体施工如下：
1. 配料方法：视需要按粉料:水1:0.25~0.35的比例配置堵漏和阴阳角处理。按比例将清水和粉料加入容器后，应迅速搅拌均匀。一次配料数量不宜太多，以免因凝固而浪费材料。
2.漏水口堵漏施工方法：将漏洞或裂缝四周的混凝土或砖石凿开至少20mm宽和深，将漏洞或裂缝凿成“V”型，保证其终凝养护后本身形成良好的结构粘接。冲洗或吹干净被处理基面的所有松散颗粒、灰尘和杂物，彻底浇湿需修补的地方。基面渗水严重的，应打迎水漕将渗漏水集中引出，使原渗漏水基面无明显出水。
3. 渗水面处理施工方法：基面应潮湿、牢固、干净。粗糙不平处可用本产品配以2倍重量的中砂拌和后找平。施工分2~3次进行，在有明水的基面上迅速用配好的浆料涂上第一层料，待第一层硬化后(无指压痕迹)擦干表面水迹，在刮涂第二层料，若还有大面积渗水，在涂抹第三层料，如果只有局部渗水，则在渗水处再加涂一层，直至止水不漏为止，每层刮涂施工时必须稍用力来回刮抹几次，使涂层之间覆盖密实，每层用料约1.2kg/m2，总厚度约1.5mm~2.2mm。
4.后期养护：养护时间2~3天，方法为洒水、盖潮湿物、养护液养护等。在处于潮湿环境如有积水的地下室或在防水层硬化后，在上面立即做保护层或粘贴快料的，可以不做湿养护。