二复. 海外投资者只能投资澳制洲新房，美国新房二手房外国投资者都可以买，市场混乱，投机者多。澳洲从立法以来，就鼓励海外投资者投资新房，限制投机二手房，保护市场平稳健康发展。海外人士投资澳洲新房对澳洲的3大好处:1.增加供应量，解决房屋供不应求的局面2.增加就业机会3.房地产相关产业能带动经济；投资澳洲房产最多的外国人恰恰是美国人。
三. 海外投资者投资澳洲，贷款等同于澳洲公民。美国基本都是全款，很少的州给外国人贷款，政策同美国公民有区别。贷款的好处一是有投资杠杆，回报率高，风险小，二是，如果没有银行贷款，没有第三方合伙人，您怎么知道只己买的房子到底值多少钱