公寓其实就是来商办产自品，因为40年商办用地的原因，其本身不享有住宅用地的一些好处。
公寓产品基础来讲商水商电没有燃气，没有学区不能落户。但是相应的其优点在于小户型，比住宅小很多。
但是今年全国整体限制一线城市公寓产品，北上广都有限购，公寓无法个人持有，需要以公司的名义持有。那对于我们来讲公司买房要承担的就是全款购买以及在房本下来后每年需要交0.84%的税费。所以现在公寓用来作为住宅的替代品投资是不太合适的了。而自住相应失去了其跳板的作用。
小产权房子，城中村本质上也属于小产权，这种房子是只有土地所有权，算村民自建房。交易，买卖都不向国家交税，可以说违规的行为非常多。所以可以看到政府是没有给这种区域任何宜居的基建建设（因为不交税。。），并且这种房子本质和租房类似，没有房子的所有权，那么随着政府的建设和发展，如果需要拆迁，那么这种房子是没有任何赔偿的（即使有也是骗人的）因为在法律意义上我们没有土地所有权和建筑所有权，有的只是一个合同而已。
所以这两种房子都不是很建议您考虑~