我想购买二手房改房,需要注意什么问题,

购买二手房和购买商品房的程序是差不多的。
购买二手房首先要看房产证和专土地证以及产属权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，才可以放心购买。
其次是必须实地看房，尤其是房屋结构和室内管道线路等设施。如果都满意，则协商价格，签订合同（付不付定金自定）。
再次是注意购房资金的安全。最好是资金由银行托管。如果有中介，要签订包括中介在内的三方合同。一般的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。
这样，一般就可以做到规避风险确保安全了。