在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。
一、限购的住宅指什么？
限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台&8220;京十二条&8221;，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。
限购政策依据
政策中限购的&8220;商品住房&8221;，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。
二、买住宅需要什么资格？
购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。
购房家庭分为四类：
购房资格以家庭为单位
1.购房条件及所需资料是什么？
（1）京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）
注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。
京籍家庭购房条件及所需资料：
京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同
（2）非京籍家庭
在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。
非京籍家庭购房条件及所需资料：
非京籍家庭满足条件可买1套房
注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。
（3）港澳台侨家庭
港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
港澳台侨家庭购房条件及所需资料：
港澳台侨家庭在京无房可买1套
（4）外籍家庭
外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的
外籍外籍家庭，可购买一套。
外籍家庭购房条件及所需资料：
外籍家庭满足条件可买1套
（5）公司购房
除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。
&9312;大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；
&9313;境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的非住宅房屋；
&9314;个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。
注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
三、家庭拥有的住房怎么认定？
购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。
建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。
居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。
北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。
资料来源：京政办发[2010]13号
京政办发[2011]8号
京政办发〔2013〕17号
京建发[2017]第112号
京建发〔2017〕118号
该内容仅在北京适用。