要买房首先：要看清它是否真实有效，所以你一定要看看对方的二证和房子对上号，并看清有没有抵押等等问题。
其次：和中介谈不要过于急迫，现在的房子还不是买不到，你可以多看看，其它中介那里也去看。说不定同一房源在其它公司也有，说不定还有更合适你的，货比三家不吃亏，拖一拖时间或许对你更有利。
第三：和中介谈条件要先看看中介的资质，选好的可信度高度的中介做交易。
第四：苏州的中介费一般只有1%，如果买卖双方的都要你付或可达到2%，但可以谈，也可以参照比较其它中介的收费。
第五：你的首付是可以谈的，看样子你是首套购房，主要看银行的要求，不同的银行要求或许也不一样，园区的管理是比较正规，但你有一个自相矛盾的地方：评估少了税费可以少一点但贷款也就少了，所以也不能少估啊。
第六：具体税费、贷款额及利息中介会具体算给你的，帮你申办贷款是他们的一项服务，但是要把万一办理不下来贷款必须退回全部预付费款，这一条写进去，就怕万一你付了首付贷款搞不定了，骑虎难下，这个责任要中介负，按他们的要求做了贷不到款是他的责任。你要中介给你一个清单，看看全部费用自己算就行了。
第七：公积金是不能用在首付上的，来不及。
第八：工业园区目前的二手房价应该在一万出头，如果过分的便宜而且地段又好就要打一个问号了，过分便宜的事一定事出有因。