办理房产他项权证后，债权人不能直接申请法院强制执行，必须先申请实现担保内物权，法院裁定准容予拍卖、变卖担保财产后，才能申请强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。