计税依据：房市成交价的70%。
税率：适用0.4% ~ 0.6%的差别税率。专适用税率暂定为0.6%，但应税属住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。
应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。因此上海房产税的计算公式为：应纳税额应纳税面积*新房价格*70%*税率。
扩展资料：
注意事项：
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
由于《上海市征收房产税试点的暂行办法》有明文规定，房产税的征收目标为本市居民家庭在上海市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新购的住宅。居民家庭以夫妻两边及未成年子女为单位。
参考资料来源：百度百科-房产税
参考资料来源：百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
参考资料来源：人民网-2016年度上海市房产税正式开征 新增不动产证查缴功